קניית כרם: עלות חלום- Winestealssd.com

איך קונים כרם

צריך יותר מתשוקה ליין כדי לקנות כרם. NATASHA HUGHES בוחנת את הנושאים המשפטיים, הכספיים והלוגיסטיים הכרוכים בכך.

חובבי יין בכל רחבי העולם השתוקקו לקנות כרם משלהם. אלו שהלכו צעד אחד קדימה והגשימו משאלה זו למדו - בדרך כלל הדרך הקשה - כי רכישת כרם רצופה מורכבות, מעשית וחוקית.

הדבר הראשון שאתה צריך לשאול הוא אם אתה רוצה להכין כמה בקבוקי יין להנאתך או אם אתה רוצה לנהל את הכרם שלך כהצעה מסחרית. התשובה תיתן לך מושג לגבי הסולם שאיתו אתה צריך לעבוד כשאתה מתחיל בחיפוש אחר כרם בר-קיימא.

כל גפן אמורה לתת לכם בין בקבוק יין אחד לשני (תלוי בתפוקה, שתלוי עוד בגיל הגפן ובניהולו). צפיפות השתילה נעה בין 3,000 ל -6,000 גפנים לדונם. חישוב פשוט מראה כי דונם של גפנים אמור להניב בערך בין 3,000 ל -12,000 בקבוקי יין.

ממגוון סיבות שנעות בין הלוגיסטי (אם אתה שותל מאפס, זה לוקח לפחות ארבע שנים לפני שאתה יכול להכין יין מענבים שלך) וכלה בחוקי (זה כמעט בלתי אפשרי לקבל זכויות שתילה על אדמות בתוליות בצרפת אלא אם כן בבעלותך כבר כרמים מבוססים), פשוט יותר לחפש אדמות עם כרמים מבוססים ולא שטח צמחיה.

מחירי האדמה הנטועה משתנים מאוד, תלוי היכן נמצאים הכרמים, עד כמה הם מתוחזקים וגיל הגפנים. זכור כי כל בניינים שיימכרו בקרקע יהיו בעלות נוספת - צפו לשלם כמה שווה עבור בניין מגורים, בין אם זה קוטג 'או ארמון, כפי שהייתם עושים אם היה נמכר בנפרד.

אם אתם מתכננים להכין יין בביתכם שלכם במקום להעביר את הענבים ליקב סמוך ולהכין יין שם (דבר המותר רק בחלקים מסוימים בעולם - צרפת, למשל, מתעקשת כי יש לייצר יין במקום אלא אם כן אתם אתה חבר בקואופרטיב או מוכר את הענבים שלך למשרד), הרכישה שלך צריכה להגיע עם יקב כלשהו. אבל כמה יעלה לבנות אחד מאפס?

אם אתה לוקח את זה כמובן מאליו שאלמנטים חיוניים מסוימים של התשתית - מים, חשמל, בניין בסיסי לאכסון היקב - נמצאים במקום, עדיין יש לך רשימת קניות ענקית לעבור לפני שתוכל להתחיל. פריטים עיקריים כוללים דסטמר, מכבש, משאבות וצינורות תזדקק למיכלי נירוסטה, בטון או פיברגלס או חביות עץ לצורך תסיסה והתיישנות היין שלך, וכן ציוד לבקרת טמפרטורה, לחות ובידוד. כל זה לא זול: סמוך על הוצאת מינימום של 200,000 ליש'ט עבור היסודות. ולמרות שזה ייתן לך את האמצעים לעבד את הענבים מ -10 דונם, תצטרך להוציא בערך אותה כמות תמורת דונם אחד בלבד.

נשוי לרפואה עונה 4 פרק 14

ניתן לשכור ציוד כלשהו, אך הביקוש יהיה גבוה בתקופות מסוימות בשנה. רוב היקבים הצרפתיים ישכרו שירותים של קו בקבוק במקום לקנות משלהם אלא אם כן אתם מתכננים להפעיל פעילות מסחרית עצומה, זהו הפיתרון ההגיוני ביותר.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

ניתן גם לשכור כוח אדם, אך אפילו היקב הקטן ביותר זקוק למישהו באתר באופן קבוע כדי להבטיח שהכול יעבור בצורה חלקה בכרם ובמרתף. היועץ סם הרופ MW אומר, 'כרם בן 15ha יזדקק למנהל / יינן עם לפחות עוזר במשרה מלאה, תלוי במידת המיכון, בתוספת צוות נוסף במהלך הבציר.' בצרפת, מנהל ירוויח כ- 40,000 € לא בשנה, אך תצטרך לשלם חלק גדול ממס כל עובד בנוסף לשכרו.

יש כמובן שדה מוקשים חוקי שיש לרכוש כרם, במיוחד בעולם הישן. בצרפת, עליך להגיש בקשה למשרד החקלאות לקבלת רשות לחוות את האדמה. 'למרות שזה נחשב לפורמליות ברוב המקרים', אומר אדם דאקין של Vinea Transaction, 'בדרך כלל לוקח ארבעה חודשים עד שההיתר יעבור.'

בנוסף, ל- SAFER, סוכנות אדמה מנוהלת על ידי הממשלה, זכויות מקדימות על מכירת קרקעות חקלאיות כלשהן והיא יכולה לסרב להיתר לרכישה. עורך הדין לרכוש שלך יבדוק עם SAFER במהלך העברת הרכישה, אך ראוי לציין כמקור פוטנציאלי נוסף לעיכוב.

ג'ניפר לופז אוג'אני נועה קלטת סקס

וברגע שקנית את הכרם שלך, הטרדות החוקיות לא הסתיימו. 'בכל שנה אתה צריך להגיש בקשה ל- Conseil Interprofessionel לקבלת אישור למסוק סכום שנקבע על ידם', אומר פרנסיס אנסון מסוכן האחוזה צרפת פרסטיז '. 'כדי לאמוד את התשואה הפוטנציאלית המותרת בכרם שלך, עיין ברקורד שלה בחמש השנים האחרונות וקבל נתון ממוצע. זה גם ייתן לך מושג לגבי המחיר הממוצע שמביא היין. '

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

אנסון ממליץ לכל מי שמעוניין לקנות כרם להיעזר בשירותיה של חברת ייעוץ ניהולי עם ניסיון ברכישת נכסים כאלה, כגון ארנסט אנד יאנג או KPMG, וכן עורך דין. פעולה זו עשויה לעשות את ההבדל בין לחיות את החלום להתמודד עם סיוט משפטי ולוגיסטי.

איטליה - Bycsa M & A: [email protected] +39 (0) 2 634 81

פורטוגל - עלילות וחמישיות:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

ספרד - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440

צרפת - עסקת Vinea: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (נכסים שנמכרים על ידי ארבעת הסוכנים הללו ניתן לראות בכתובת www.vineatransaction.com)

אוסטרליה וניו זילנד - קולין גטג'נס ושו: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

בורדו, לנגדוק-רוסיון, פרובנס - יוקרה בצרפת: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62