וילה המופיעה על ידי קאזה אנד קאנטרי בסמוך לפירנצה, עם 16.5 גה גפנים, והיא רשומה 7 מיליון אירו. אשראי: קאזה & קאנטרי
- עיקרי הדברים
- חדשות הבית
כמה סוכנויות נדל'ן המכסות נכסים בטוסקנה, כולל אחוזות כרמים, דיווחו על שבועות עמוסים באופן כללי, למרות משבר קוביד 19.
השיר של גרגורי וויליאמס ייטס
'לא ציפינו ששוק הנדל'ן יחזור כל כך מהר', אמרה דילטה ג'ורגולו ספינולה, ראש המכירות של מרכז ודרום איטליה במשרד הבינלאומי של סותבי.
אמרה ג'מה ברוס, מרפאה ומייסדת קאזה אנד קאנטרי Decanter.com שקונים פוטנציאליים מעריכים מחדש את אורחות חייהם.
'מאחורי המגפה, אנשים רוצים תכונה עם קרקע חקלאית. אם הם יכולים לקבל גפנים [גם כן] אז זה נהדר. '
לדבריה, ההתעניינות האחרונה כללה קונים בלונדון אשר ניהלו משא ומתן מחדש עם מעסיקים כדי לאפשר להם לעבור דירה ולעבוד מרחוק לעתים קרובות יותר.
כמו באזורי יין אחרים, בחירת נכס כרם בטוסקנה תלויה במוטיבציה של הקונים בין אם זה מיזם מסחרי או בחירת אורח חיים, ובין אם אתם רוצים גפנים מבוססות באזור DOC או DOCG.
'סוג הקונים שלנו הם אנשים שיש להם תשוקה גדולה [ליין],' אמר ג'ורגולו ספינולה. 'הם רוצים לקנות משהו שיש בו בית חווה או וילה עם ייצור יין קטן.'
מה המחירים?
כדי לתת הקשר רחב יותר, הפרסום winenews.it נאמד בשנה שעברה כי כרמי קיאנטי קלאסיקו עולים כ -170,000 אירו לדונם, ועד 200,000 יורו עבור החלקות הטובות ביותר. ברחבי איטליה עמדו הכרמים בסביבות 30,000 אירו לדונם.
כמו באזורים רבים, המחירים משתנים בהתאם לכמות ההשקעה הנדרשת, או ליוקרת שטח הכרם.
בטוסקנה, קוטג 'עם שניים-שלושה דונם (חה) גפנים יכול לעלות בסביבות 2 מיליון- 3 מיליון אירו, אמר ג'ורגולו ספינולה.
אפשר גם להוציא יותר, כפי שמראה זאת הרישום של סותבי של אחוזת משק חקלאית השלם 6.5 גפנים של גפני DOCG בלב מדינת קיאנטי קלאסיקו, במחיר של 6.2 מיליון אירו.
נוף מהמרפסת של בית החווה המופיע על ידי סותבי'ס בגאיולה בקיאנטי. קרדיט צילום: נדל'ן בינלאומי של סותבי .
ברוס אמר שלפעמים היה מקום למידה מסוימת של משא ומתן על מחירים, אבל זה תלוי בנכס.
דוגמאות לאחוזות המופיעות כיום על ידי קאזה אנד קאנטרי כוללות וילה בסך 1.5 מיליון אירו עם שישה דונם של גפנים ונוף פנורמי ליד סן ג'ימיניאנו.
צילום אווירי מהווילה ליד סן ג'ימיניאנו. קרדיט צילום: האוס קאנטרי / דוידה מנגיני .
בין האחוזות במחירים גבוהים יותר נמצא הטירה הזו עם 16.5ha גפנים - כולל 3ha בתוך DOCG של קיאנטי קלאסיקו - ויקב עובד במלואו, המופיע במחיר של 7 מיליון אירו.
וילה המופיעה על ידי Casa & Country בסמוך לפירנצה, עם 16.5ha גפנים, במחיר של 7 מיליון אירו. קרדיט צילום: בית ומדינה .
עבור קונים פוטנציאליים עשירים עם שאיפות של תיירות יין, סוכנות רומוליני Immobiliere, שלוחה בלעדית של נדל'ן הבינלאומי של כריסטי, הייתה המפרט אתר נופש יין בן 41 דונם עם בריכת שחיה, 'רלה' עם 19 חדרי שינה ו -9 גפנים בגובה 6.5 מיליון אירו.
דברים שיש לקחת בחשבון
ברוס אמר כי גפנים היו לעתים קרובות 'הדובדבן שבקצפת' עבור רוכשי סגנון החיים, אך גם היא וגם ג'ורגולו ספינולה בסותביס אמרו כי ישנה מגמה גם לחובבי יין נלהבים לחפש נכסים שיאפשרו להם להכין כמויות קטנות באיכות גבוהה משלהם. יין, לאו דווקא למכירה מסחרית.
ברוס אמר כי חלק מהנכסים מכילים מתקני ייצור רדומים. לאחרים יש גפנים - לפעמים באזורי DOC או DOCG מוסמכים - ו'מכל סיבה שהיא, לא ייצרו יינות באיכות שהם יכולים לעשות '.
היא הוסיפה כי חלק מהנכסים כוללים זכויות לשתילת גפנים, ואת זה חשוב לקחת בחשבון. בשל התקנות, 'אתה לא יכול רק לקנות נכס ולשתול גפנים', אמרה.
ג'ורגולו ספינולה אמר כי נכסים עם כרמים אורגניים היו מבוקשים מאוד בקרב לקוחות פרטיים. לדבריה, האזורים המבוקשים ביותר נוטים להיות אזור הקיאנטי הגדול יחסית, בתוספת מונטפולצ'יאנו.
יותר קונים חיפשו גם במארמה שבדרום טוסקנה, שיש בה כרמים פחות מפורסמים, אך היא גם קרובה לחוף ובמרחק של 90 דקות משדה התעופה הבינלאומי ברומא, הוסיפה.
