מה עולה לקנות טירת יין בורדו - ג'יין אנסון- Winestealssd.com

כרמים של שאטו האוט בטילי. האחוזה נקנתה על ידי הבעלים של שכנת פוילאק לינץ '-בייג'ס בשנת 2017, אך המחיר לא נמסר. קרדיט: Haut-Batailley.

עיקרי הדברים
קרא מאמרים על יין

רוצה את הסיכויים שלך כבעלים הבא של גידול מסווג, או שאתה מעדיף לבנות מלמטה בפרונסאק? לג'יין אנסון יש את מחירי הכרמים העדכניים ביותר בכינויי בורדו.

זו אותה תקופה של השנה, בה סוכנות הקרקעות הצרפתית SAFER משחררת את מדריך המחירים המעודכן שלה לרכישת אדמות גידול גפן ברחבי צרפת, ואנחנו יכולים לפנטז לקנות משהו ב בורדו ואז טעינת יתר עבור עצמנו ולגרוף יינות .

כמובן, אנחנו מדברים כאן רק על כרמים. לכן, וודאו שיש לכם משהו פנוי לבנייני אחוזה ולשם המותג ...

מה קורה למחירי הכרמים ברחבי צרפת?

סקירת הרכוש הכפרי מכסה את מחיר השטחים החקלאיים - יערות, שטחי מרעה, פרדסים, חוות - בכל אזורי צרפת. זה מראה שהמחירים הכלליים עלו ב -13.5% מאז 2012.

באופן ספציפי לגפנים, צרפת ראתה קצת יותר מ -9,000 עסקאות כרמים בשנת 2016, ללא שינוי מאז 2015, וכיסתה 15,580 דונם של יינות בשווי 780 מיליון יורו (ירידה של -2.6% לעומת השנה שעברה).

מחירי הקרקעות בכרמים באזורי AOC בכללותם היו יציבים, עם עלייה של 0.1% בסך הכל לממוצע של 104,000 € לדונם, עם עלייה של 2.2% עבור אזורים שאינם AOC.

שמפניה הייתה אחד המקומות הבודדים שבהם נרשמה ירידה במחיר לדונם של -2.6%, כאשר בורגונדי-ג'ורה-בוז'ולה (הם נרשמים כאחד) ראתה את העלייה הממוצעת הגדולה ביותר של 6.8%, הלואר 5.8% ובורדו-אקוויטנה 3%.

מי קונה?

מבחינת מי שקונה, SAFER מתעדת כי מכל מכירות החקלאות בצרפת (כך שלא רק גפנים) הרוכשים מעבר לים מהווים 5% מהעסקאות, המהווים 64 רכישות בשנת 2016 בשווי 42 מיליון יורו - 2/3 אירופאים עם בלגים, שוויצרים ובריטניה. קונים בחלק העליון (אם כי יש לזכור שאם לא-צרפתים קונים דרך חברה צרפתית זה לא יירשם).

SAFER לא פיצלה מידע זה לכרמים באופן ספציפי, אך מתעדת כי רכישות ראשונות המגיעות מרקע שאינו בעל יין מייצגות 23% מהקונים, לעומת 18% בשנת 1993 - או 2,240 רכישות בשנת 2016, ההוצאות על סך הכל 139 מיליון אירו.

דו'ח SAFER קישר בין הירידה הקלה במחירי השמפניה לבין ירידה במכירות בצרפת, אך גם בבריטניה בעקבות היחלשות הסטרלינג - והראה למקרה שנצטרך להזכיר יותר עד כמה שני השווקים הללו קשורים זה בזה.

מכירות טירת היין בבורדו ירדו

בבורדו עצמה, המחירים נותרו יציבים או עלו מעט ברוב האפליקציות, אך היה פחות בשוק - המספר הנמוך ביותר של אחוזות או גפנים למכירה מאז 2009 על פי הסטטיסטיקאי SAFER רוברט לבסק - עם פחות מ -16% פחות אדמות זמינות לרכישה המייצגות 11 % פחות הוצאות הון מאשר בשנת 2015 - או 708 מכירות בשנת 2016, לעומת 819 בשנת 2015 ו- 803 בשנת 2014.

מחירי כרמים: פאוילאק מוביל עם עליית פומרול

כשמסתכלים סביב בורדו, כמו תמיד פאוליאק נמצא בראש העץ במחיר ממוצע של 2 מיליון יורו לדונם, אם כי זה נותר ללא שינוי בשלוש השנים האחרונות.

פומרול עומד על 1.3 מיליון יורו בממוצע - עלייה מ -1.1 מיליון יורו בשנים האחרונות - כאשר הארצות הטובות ביותר מחליפות ידיים על 4 מיליון יורו לדונם.

סנט ג'וליאן ומרגו עומדים על 1.2 מיליון אירו לדונם, ללא שינוי לעומת השנה שעברה, אך לעומת מיליון יורו בשנת 2014. רוב הערעורים לא זינקו במחיר - מוליס (80,000 יורו בממוצע לדונם), ליסטרק (75,000 אירו / דונם), Haut-Médoc (80,000 € / דונם), Médoc (50,000 € / דונם), קדילאק (18,000 € / דונם), סאוטרנס (35,000 € / דונם), Blaye (18,000 € / דונם) ובורג (22,000 € / חה) הם ללא שינוי לעומת 2015. המחירים הכלליים בבורדו של AOC עלו מעט לממוצע של 16,000 אירו / ד 'מ -15,000 €, אך עם החלקות הטובות ביותר הגיעו ל -25,000 € / דונם.

רק כינוי אחד צנח במחיר בשנים האחרונות: כרמים המייצרים את הגדה הימנית מתוק יינות מתוקים, בירידה של 16,000 € ל -15,000 €.

'הירידה במכירות היא שלדעתי היא מונעת יותר על ידי חוסר היצע מאשר חוסר ביקוש', אמר לי אלכס הול מוויניארד מודיעין כשהתקשרתי לבקש את משובו על הנתונים.

'פחות כרמים, ובעיקר פחות דוגמאות באיכות טובה, מגיעים לשוק. באזורים כמו AOC בורדו וקוט דה בורדו אני רואה הרבה מאותן אחוזות בשוק ומעט יחסית נכסים חדשים עולים למכירה '.

'זה גם מסביר את העובדה שהמחירים נותרו יציבים יחסית, אם כי הביקוש דוחף את המחירים בכיתות היוקרתיות יותר כמו סנט אמיליון. (כאשר המחירים משתנים ממש בין 180,000 אירו / דונם עד 2 מיליון אירו) וסנט אסיפה (הווריאציה כאן עוברת מ -280,000 אירו / דונם למעל 800,000 אירו / דונם).

ייתכן שהביקוש צנח מעט מבחינת המגדלים הקיימים דוחים רכישת קרקעות נוספות בגלל אי הוודאות הכלכלית הכוללת או השפעת הפיגור במאזנים של יבול המסכן בשנת 2013. כמו כן, חלה ירידה במספר הרכישות הסיניות עם בעיות הוצאת כסף מסין, כך שהייתה לכך השפעה מסוימת '.

ב- SAFER, לבסק ציין כי גם אם הרכישה הסינית האטה, הייתה להם השפעה אחת ברורה וחיובית בשנים האחרונות הן בקנון פרונסק והן בפרונסק על ידי 'החייאת תשומת הלב של השחקנים המקומיים', כלשונו - או משך תשומת לב לאיכות הטורואים הטובים ביותר.

דם כחול טוב יותר

פירוש הדבר היה מחיר ממוצע בשנת 2016 של 100,000 אירו, לעומת 70,000 אירו בשנת 2014. 'המחירים המשיכו לעלות בגלל המספר המשמעותי של עסקאות בשנים האחרונות', אמר, כשהמקומות הטובים ביותר מחליפים ידיים כעת ב -150,000 אירו. / חה ב- Canon-Fronsac.

במבט קדימה, יהיה מעניין לראות אם יש השפעה של כפור על המכירות בשנת 2017 - הרבה ייננים באזורים הקטנים דיברו על האיום החמור בתזרים המזומנים שעלול להוביל למכירה, וכנראה שכמעט ולא ניתן למצוא כל גפנים להשכרה על בסיס לטווח קצר, מכיוון שמגדלים מחליפים להחליף את הייצור האבוד.

אבל נכון לעכשיו, שאלת המפתח עבור קונים פוטנציאליים היא לאן הולך הכסף החכם? החלק הקשה הוא שקלול עלות לדונם לעומת מחיר בקבוקים פוטנציאלי והעלאת הון. קשה במיוחד לקנות חכמים בבורדו, שם יש מכסים כה הדוקים במחירי בקבוק AOC כללי. כפי שציין הול, 'קסטילון הוא דוגמה טובה לכך.

יצרני סנט-אמיליון שקנו שם אדמות בשנות התשעים ובתחילת שנות האלפיים נמשכו על ידי אדמות זולות בהרבה בעלות פוטנציאל איכות דומה לזה של סנט-אמיליון, אך היינות עלו להכין אותו (עבור איכות שווה ערך) ועם זאת נאבקים להשיג את סוג של מחירים שסנט-אמיליון הגונה יכולה להשיג '.

אם מסתכלים על מחירים, סנט-אסטפה נראית כאילו יש עדיין פוטנציאל לרכישה חכמה, במיוחד עם עליית מחירים בבקבוקים בשנים האחרונות. Lalande-de-Pomerol הוא עוד כינוי ששכן את התותחים הגדולים ומציע פוטנציאל החזר השקעה בסכום של 200,000 € / דונם - או אולי יהיה חכם יותר להגיע לאזורים שבהם היררכיית המחירים אינה קיימת באותה מידה.

הרון, פרובנס ואולי הלואר יוכלו להתאים - הול מציין כי המחיר הממוצע ברון ופרובנס עומד על 43,000 אירו / דונם, ואילו הלואר עומד על 30,000 אירו / דונם.

'כך שכנראה עדיין ניתן לקנות אדמה זולה יחסית ולמכור את היין במחירים גבוהים יחסית, בתנאי שתקבל את המוצר ואת הזכות ההפצה'.

וברגע שאתה מקבל את זה נכון אתה אף פעם לא יודע, תמיד יש תקווה להיות המלאך הלוחש הבא ...

מאמרים נוספים כאלה:

אשראי: Esclans.com

אנסון ביום חמישי: מלאש לוחש והשושנה החדשה

אריק בויסנו במעבדה שלו. הוא מתואר על ידי חלקם כנשק הסודי של בורדו בזכות עבודתו עם אחוזות רבות מהגדה השמאלית. אשראי: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo